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商业物业市场规模分析 2020年商业物业行业发展前
发布时间:2020-07-06

商业物业主要内容包括商业物业管理企业及机构知识、商业物业管理人员素质要求、商业物业管理常用文书的撰写及档案管理等商业物业管理基础知识;客户接待服务、租赁管理、商业物业及设备的维修与养护管理、安全管理、环境卫生管理等管理技能知识;

商业物业主要内容包括商业物业管理企业及机构知识、商业物业管理人员素质要求、商业物业管理常用文书的撰写及档案管理等商业物业管理基础知识;客户接待服务、租赁管理、商业物业及设备的维修与养护管理、安全管理、环境卫生管理等管理技能知识;写字楼、酒店、社区会所、商业场所物业管理及物业管理法规、条例等管理实务知识。商贸物业是为商品流通、销售而进行经济活动的场所,可以分为零售中心 (购物中心)、批发市场 (交易中心)和街区商铺等类型。

商业物业市场规模分析

伴随经济稳定可持续增长,我国居民消费水平快速提高,社会消费品零售总额迅速增加。新型城镇化稳步推进刺激市场对行业的需求。商业物业面积快速增加推动行业发展。近年来,商业地产行业发展较快。2017年商业物业新增面积2030万平方米。国内消费持续强劲,推动了商业地产的进一步扩展。2017年全年社会消费品零售总额达到36.6万亿元,比2016年净增3.4万亿元,必发365登录官网,同比增长10.2%,连续第14年实现两位数增长。最终消费对经济增长的贡献率为58.8%,连续第四年成为拉动经济增长的第一驱动力,继续发挥着对经济增长的基础性作用。数据显示,2017年商业地产的投资热情尤为高涨。商业营业用房11710亿元,同比增长1.4%

据中研研究院《2020年版商业物业项目融资商业计划书》显示

2020年商业物业行业发展前景趋势及现状分析报告

随着我国经济的快速发展,商业的现代化水平也在不断提高,现在各大城市涌现了一大批商业物业。因此,对商业物业建设得是否合理化的要求也越来越高,对商业物业的布局、规模、功能、档次等方面都要求更加合理,更加适合经济发展的要求。受到城市进程加速的因素驱动,中国城市规模和建设面临新的需求,未来几年,预计商业地产投资规模将会进行一个放量扩展阶段。伴随着我国商业地产的蓬勃发展,我国商业物业管理行业发展空间巨大。

通过对商业物业发展现状分析,伴随我国房地产市场快速发展,商业地产投资建设规模也不断扩大。尤其是2009年以后,商业地产投资增速远远超过住宅投资增速,存量规模迅速扩大。从开发投资看,2009-2014年,全国办公楼年开发投资额从1377亿元提高至5641亿元,年均增长率达到26.5%,商业营业用房年开发投资额从4181亿元提高至14346亿元,年均增长率为22.8%,而同期住宅开发投资的年均增长率为16.6%。

从供应规模看,2009-2014年,全国办公楼年施工面积从9985万平方米增长到29928万平方米,年均增长率为20.1%;2017年1-10月全国办公楼新开工施工面积进行监测统计显示:2017年1-10月全国办公楼新开工施工面积(累计值)为4943.41万平方米,累计增长-9.1%。2017年1-12月全国办公楼销售面积进行监测统计显示:2017年1-12月全国办公楼销售面积(累计值)为4756.21万平方米,累计增长24.3%。

图表:2017年全国办公楼销售面积

数据来源:中研普华产业研究院

图表:2017年1-12月全国办公楼销售面积统计分析图

数据来源:中研普华产业研究院

2009-2014年,商业营业用房年施工面积从34440万平方米增长到94320万平方米,年均增长率达18.3%,而同期住宅施工面积年均增长率为12.7%。商业地产供应量的快速增长,导致部分地区出现阶段性供大于求、竞争加剧的状况。

随着商业物业行业竞争的不断加剧,国内优秀的行业企业愈来愈重视对市场的研究,特别是对企业发展环境和客户需求趋势变化的深入研究。正因为如此,一大批国内优秀的行业企业迅速崛起,逐渐成为商业物业行业中的翘楚!更多详细分析,请关注中研研究院研究出版的《2020年版商业物业项目融资商业计划书》。

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